MODEL BIZNESOWY

Możesz skorzystać z modelu biznesowego, który będą dla Ciebie zarabiać. Poznaj korzyści, jakie oferuje inwestorom Dekpol Deweloper.

GRANO GROUP

Twoim apartamentem zajmie się doświadczony operator, posiadający obecnie w ofercie ok. 800 apartamentów. Zarządza m.in. hotelami Almond, Grano, Number ONE czy Grano Hotel SOLMARINA.

Inwestowanie na rynku nieruchomości oraz w lokale oferowane w systemie sprzedaży połączonej z najmem wiąże się z określonym ryzykiem inwestycyjnym, dotyczącym oferowanego produktu.

Prosimy o zapoznanie się z niniejszym dokumentem, w przypadku jakichkolwiek pytań lub wątpliwości co do inwestycji bądź zawieranych umów zapraszamy do kontaktu z personelem dewelopera lub operatora, który udzieli Państwu wszelkich informacji. Zwracamy ponadto uwagę, iż materiały nie stanowią żadnej rekomendacji zawarcia umów, a każdy nabywca powinien samodzielnie dokonać oceny inwestycji i związanego z nią ryzyka.

Klient nabywający nieruchomość nabywa od ww. dewelopera prawo własności odrębnego lokalu niemieszalnego (z własną, wyodrębnioną księgą wieczystą, która zostanie zaprowadzona dla tego lokalu) wraz ze związanym z tym lokalem udziałem w prawie własności nieruchomości wspólnej. Klienci przy nabywaniu lokalu mogą zawrzeć umowę przedwstępną sprzedaży w formie aktu notarialnego (z wpisem roszczenia do działu III księgi wieczystej).

Jednocześnie klient zawiera umowę dzierżawy lokalu z podmiotem prowadzącym działalność gospodarczą w zakresie świadczenia usług zakwaterowania, będącym członkiem Grupy Kapitałowej Grano Group Sp. z o.o. Umowa zostaje zawarta na czas oznaczony, wynoszący 3 (trzy) lata. Za wypłatę czynszu odpowiedzialny jest dzierżawca.

Wysokość czynszu należnego nabywcom lokali każdorazowo ustalana będzie na podstawie ceny lokalu pomniejszonej o podatek od towarów i usług (cena netto lokalu). Czynsz roczny wynosił będzie 8,33% ceny netto lokalu określonej w umowie sprzedaży lub poprzedzającej ją umowie przedwstępnej.

Wysokość uzyskiwanego czynszu będzie inna w przypadku konsumentów oraz klientów nabywających lokale na cele związane z prowadzoną działalnością gospodarczą, którym będzie przysługiwało prawo odliczenia podatku od towarów i usług (wykazania naliczonego VAT).

W przypadku konsumentów czynsz przed opodatkowaniem wynosił będzie 6,77% (z uwagi na brak odliczenia podatku VAT stosunek czynszu do ceny brutto lokali jest niższy). W przypadku przedsiębiorcy czynsz netto wynosił będzie 8,33%.

Powyższe wyliczenia nie uwzględniają obowiązkowych kosztów ponoszonych w związku z nabyciem prawa własności lokalu:

1. kosztów nabycia lokalu (opłaty notarialne i wieczystoksięgowe związane z zawarciem umowy przedwstępnej oraz umowy przyrzeczonej, koszty ewentualnego finansowania dłużnego),
2. kosztów ponoszonych w związku z prawem własności lokalu i udziałem w prawie użytkowania wieczystego nieruchomości wspólnej (podatek od nieruchomości, opłata roczna za użytkowanie wieczyste gruntu, jeżeli ma zastosowanie),
3. kosztów ponoszonych na podstawie umowy dzierżawy (koszty ewentualnych napraw Przedmiotu dzierżawy, w tym wymiany wyposażenia oraz kosztów ubezpieczenia lokalu).

Uzyskiwane przychody podlegają ponadto opodatkowaniu na zasadach określonych przepisami prawa. Wskazane obciążenia pomniejszą osiąganą roczną stopę zwrotu.

Kupujący musi liczyć się z możliwością spadku wartości zakupionej nieruchomości w czasie..  Zwracamy również uwagę, iż wycofanie się z inwestycji może być utrudnione lub niemożliwe ze względu na ryzyko ograniczenia płynności lub ryzyko braku płynności nieruchomości (czyli możliwości odsprzedaży lokalu), a cena za zbywany lokal może odbiegać od ceny nabycia. Wobec oddania nieruchomości do korzystania operatorowi w ramach dzierżawy nabywca nie będzie co do zasady uprawniony do korzystania z lokalu w okresie dzierżawy, co także może utrudnić ewentualną sprzedaż lokalu. Nabywcom lokali przysługiwało będzie prawo do korzystania z oferty usług operatora na preferencyjnych warunkach, sprecyzowanych w Regulaminie pobytów właścicielskich, stanowiących załącznik do umowy dzierżawy.

Administratorem danych osobowych jest Dekpol Deweloper Sp. z o.o., NIP 5922275251. Dane osobowe będą przetwarzane w celu nawiązania żądanego kontaktu oraz do celów prowadzenia marketingu bezpośredniego produktów i usług Administratorów. Dane będą przetwarzane do momentu wniesienia sprzeciwu lub cofnięcia zgody na otrzymywanie informacji handlowej drogą komunikacji elektronicznej. Szczegółowe informacje znajdują się

tutaj.

Wpisując w formularz swoje dane kontaktowe (adres email lub numer telefonu) wyrażasz zgodę na przekazanie odpowiedzi tymi kanałami komunikacji.

© 2024 – Dekpol. All rights reserved

Polityka prywatności